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      中國前沿發展討論會

      發表時間: 2017-03-30 11:07:00

      作者: 好順發

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      從今年1月下旬開始,住建部聯合國土部、發改委等九部委地方政府進行督察,從此次中央督察的重點內容來看,2009年房地產市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點,如房地產交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務院要求,2010年“兩會”召開之前,督察工作將產生“階段性成果”,國務院及相關部委則根據督察情況,考慮制定和調整未來的樓市政策。


        該緊的緊該松的松


        對于未來樓市政策的走向,參與此次督察工作的住建部專家委員會一位專家對記者表示:“2010年房地產政策將轉向‘有保有壓’,因為今年宏觀經濟的任務仍是保增長恢復經濟,因此仍將發揮房地產的龍頭作用?!彼€表示,鑒于目前經濟復蘇所處階段,短期內信貸政策依然將保持偏寬松的環境,預計從二季度開始,隨著宏觀經濟增長繼續走穩,房價還會呈現上漲,政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。房地產政策將出現明顯的“前松后緊”走勢,而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產政策還會適當放寬。


        新年伊始房市降溫


        年初以來,國內房地產市場觀望氣氛漸趨濃厚,樓市的新增房源銳減,成交量一再萎縮。根據中原地產的城市監測數據,北京、上海兩地成交量環比降幅達到約50%,成交量的持續低迷帶來了房價的松動。


        樓市在新年伊始火速降溫,政府的調控之手已產生了效果。九部委督察樓市,要在“兩會”向國務院上交階段性成果,3月,無疑成為年后樓市走向的關鍵。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示,“兩會”期間或之后,中央還很可能繼續出臺調控政策,進一步促進房地產市場的健康穩定發展?;⒛甑姆康禺a市場能否延續牛市,仍要聽聽政策的風聲?!A夏時報


        揭秘眾房企年終獎


        國企民企待遇差5倍多


        2009年房企銷售業績暴增,牛年逢牛市,個個賺得盆滿缽滿,到了過年的時候,房企的年終紅包成為行業內外關注的焦點,佐證了房企去年的業績飛漲。2009年房地產企業業績達到歷史最好水平,今年萬科員工的年終獎是16個月工資。不光萬科,像合生創展這樣的民營企業,“年終獎”都是每年薪酬的大頭,足以抵擋一年的工資。


        但不是每個同行都有如此好的待遇。記者了解到,像國企金融街,其員工的年終獎是年薪的20%。從比例上看,萬科的年終獎是金融街的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企,過年根本沒有年終獎,但到了每年7月份會有一次業績獎勵。遠洋地產則是將這部分獎勵劃分成業績,在每個月發給員工。國企也有對員工大方的,記者了解到,北京城建即按照資歷來分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈,而新入公司的員工則沒有這份待遇。


        同策房地產咨詢機構資深分析師倪曉玲說,今年大部分房地產銷售人員都已經賺得盆滿缽滿,按照行業普遍規定的萬分之六的銷售提成比率,全國商品房銷售額的提成超過26億元。據華夏時報


        海南房市掀出貨潮


        ???、三亞上月房價漲幅領跑全國。不過,一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已有撤離跡象,意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體報道時作為標桿、屢創新高的鳳凰島公寓項目,新春最新報價最高雖達10萬元/平方米,但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格,就放出之前買下的房源。


        鳳凰島公寓大年初一就出現出貨潮,不少投資客開始打折拋房,甚至出現了低于前期市價一半的“甩貨”房。一個“國際旅游島”的概念,吸引了來自全國甚至全球的熱錢。從目前的“甩貨”跡象來看,海南房市短期泡沫確實存在。而泡沫能否順利消化,取決于“國際旅游島”是否可持續發展。世人已開始思考:國際旅游島的規劃,對于海南樓市究竟會有多大的利好帶動?此輪房價暴漲,海南島是否會有重蹈1993年房產泡沫覆轍的危險?

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